居住用財産の買換えというのは、今まで住んでいた住宅やその敷地を売って新たに居住用住宅やその敷地を買うことですが、この特例は取得価額の引継ぎによる課税の繰り延べという意味です。売却代金のうち、購入代金に当てた部分については譲渡がなかったものとして税金はかかりませんが、残った部分については課税されることになります。