| 資産承継は公認 不動産コンサルティングマスター「相続対策専門士」が 「民法・税法・信託法」等を活用した相続対策や空き家対策＆ＲＯＡ分析 による資産運用を支援・実現します!! |
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不動産有効活用の「選択」不動産プラン |
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家族で話し「想い」を重ねる |
家族信託プラン
「人生を豊かに」する承継 |
資産承継プラン |
万一はいつでも来ます。誰でも相続には関係してきます。相続対策を始めるベストなタイミングは
親や家族が元気な今です。認知症等で意思能力に疑問が出てきた時には法律行為
は制限されます。
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不動産プラン
不動産有効活用のNew Selection…新しい「選択」 |
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相続を考えた不動産有効活用の新しい「選択」1.分割対策相続時に揉めない様に遺産分割案の作成をしておく… 2.納税対策 相続税を決められた期間内に納める為の準備をしておく… 3.節税対策 余分な税金を払わなくて良い様に節税対策をする事… 節税対策を優先してしまい、分割出来なくて揉めたり、最悪納税資金に事欠いたりする事例を散見します。 まずは揉めない様に分割対策、次に納税対策、最後に節税対策の優先順位です。 |
<不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ>…相続時が資産設計の好機不動産有効活用のｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞを伴わない相続は納税だけに終わります。財産目録を作り分割対策案を作成し、相続承継して 守る資産、活用する資産、納税の為の資産を整理する 必要があります。 昨今資産の多くを占める不動産の運用が厳しくなっています。「価格が下がり、支出が増えてゆく借金付き不動 産などいらない」という相続人は沢山います。「現金か無借金アパートがほしい」というのが本音です。 時価より相続税評価額が高い資産があれば早めに対策を立てる必要があります。 相続の専門家が少ないので不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ等のｾｶﾝﾄﾞ・ｵﾋﾟﾆｵﾝと相続対策の設計が必要です。 |
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家族信託プラン
| 家族で想いを重ねる夢プラン!…想いを信頼して託す…だから家族信託 |
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認知症、病気、判断力低下…!! 不動産売却、活用、相続対策が出来ない…？と不安に…
それらを可能にする「家族信託」
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資産承継プラン
Ｒeturn Ｏn Ａssets
☆～アパート・マンション等の不動産所有者の皆様へ～収益アップのお手伝いを致します☆
資産組換え相続対策アパート・マンションや土地の所有者は資産経営者としての自覚が必要です。 その為には、個々の土地や建物がどの位の収益性があるのか…資産全体を数値で把握する事が大切です。普段から所有している資産全体の相続税評価額を調べ、想定される相続税に相当した収益をそれらの資産が 上げているかなどの検討が必要です。相続税や固定資産税に対応した収益を上げていなければ、有効活用の 方法や資産の組換えを検討しなければならないでしょう。 資産経営の為には財産目録を作成し 数値で把握する事を提案いたします。 |
財産目録の作成を不動産コンサルティングマスター相続対策専門士が業務をお手伝い致します(財産目録) ① 物件調書・不動産評価書 現地調査に基づき不動産の表示、対象不動産の属する公法規制、路線価および固定資産税課税評価額、取引価格等に基づき 取引実勢価格を算出 ② 総資産分析書 確定申告書、不動産の名寄せ台帳、借入金の返済表を元に一覧表を作成します。 ③ 資産組替え提案書 残す資産と 売却する資産とに分類し、売却した資産の代替取得資産の仮定を立案します。この資産組替えこそアセットマネジメントの企画提案書となります。 |
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